被中國安邦保險集團收購的紐約著名的華爾道夫酒店(資料照)
財經組
一份研究中國對美國房地產市場投資的報告顯示,自2010年以來中國對美國房地產市場的直接投資迅猛增長,涉及所有地產領域;目前中國不僅在美國住宅和商業地產投資上名列前茅,而且是美國房貸抵押支持的證券在美國以外的最大持有國,報告稱,中國是除加拿大以外對美國房地產市場參與度最深、最廣、速度最快的投資國。
5/16日,紐約亞洲協會和羅森諮詢集團聯合發布了《破土而出——中國對美國房地產投資》(Breaking Ground: Chinese Investment in US Real Estate)。報告提供了對中國投資者投資美國房地產市場所有領域的綜合分析,中國是美國以外房貸抵押證券最大持有國
報告說,在商業地產領域,中國已經成為全球僅次於加拿大、新加坡之後,與荷蘭並列的第三大對美房商業地產投資國;在民用住宅地產領域,中國則是僅次於加拿大的全球第二大對美住宅地產投資國。而中國在對美國房貸抵押所支持的證券方面是除美國外最大的持有國。
根據這份報告,在2010年前,中國對美房地產直接投資幾乎可被忽略不計。但從2010至2015年,情況發生巨大變化。
中國投資者在美國商業房地產領域,以年增長率70%的速度總共投入了171億美元。其中2015年增長最快,一年就達85億美元,構成總量的大約一半。報告作者、羅森諮詢集團合夥人亞瑟·瑪岡表示,中國商業地產投資遍及美國33個州。
中國對美商業地產投資主要集中在美國一線大都會城市,排名第一的是紐約,其次為洛杉磯和舊金山,僅此三大城市就佔中國對美商業地產投資總量的大約70%,其餘分佈在美國各地。著名的案例如2015年,中國安邦保險集團出資19億5千萬美元購買希爾頓旗下全球聞名的華爾道夫酒店,2016年初,又同意斥資65億美元購買黑石集團旗下的戰略酒店及度假村。
對比商業地產,中國投資者在美國住宅地產的投資規模更大。從2010至2015年,中國買家在美國住宅地產上花了930億美元,年增長率為20%,對許多受金融危機影響的美國地方市場提供了重大需求。2015年,中國買家投資住宅地產總量為286億美元。2016/05/18